Appartement T3 meublé à louer à Paris 01

L'agence BOWIMMO vous présente en exclusivité un superbe appartement en duplex, à la location en meublé. Ce bien d'exception (74,3 m² carrez et 107,2 m² au sol) est situé aux 4e et 5e étages d'un immeuble ancien de caractère, sans ascenseur, au sein d'une copropriété soignée disposant d'une jolie cour pavée et fleurie avec espace vélos. Idéalement niché à deux pas de la rue commerçante Paul Bert et du métro Faidherbe-Chaligny, ce duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son calme absolu. Le premier niveau s'organise autour d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un espace bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le dernier étage dispose d'une suite spacieuse comprenant un bel espace chambre avec mezzanine, une salle d'eau avec WC et un dressing. En parfait état, ce logement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate des commerces de bouche et de nombreux transports (ligne 8 à 230 m, ligne 9 à 220 m, ligne 1 à 470 m et plusieurs lignes de bus). Conditions de locationBail d’habitation meublé (Loi 89). Disponible immédiatement. Ce bien est situé en zone soumise à l’encadrement des loyers. Loyer de référence: 2 184,42 € hors charges. Loyer de référence majoré (à ne pas dépasser): 2 622,79 € hors charges. Loyer mensuel charges comprises: 2 710 € Loyer hors charges: 2 600 € Forfait pour charges: 110 € (sans régularisation annuelle) Dépôt de garantie: 5 200 € Honoraires agence: 1 124,16 € TTC (dont 225,13 € TTC pour l’état des lieux). Note: Certaines photos de cette annonce ont été réalisées avec l'aide de l'IA pour illustrer le potentiel d'ameublement définitif (achat de meubles complémentaires prévu en concertation avec le futur locataire). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Marie Peron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lemercier, agent immobilier immatriculée au RCS de Paris sous le numéro: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1310 € et 1820 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.