Appartement T3 meublé sans vis-à-vis à louer à Paris 11 sans frais d'agence

Loue appartement 3 pièces meublé de 53 m², récemment rénové avec soin. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing très bien entretenu.
Il se compose de :
• Un séjour lumineux avec le charme de l'ancien (parquet d'origine, moulures).
• Une cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée avec de l'électroménager de qualité (hotte NEFF, plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, vaisselle complète).
• Deux chambres séparées avec literie et rangements.
• Une salle d'eau moderne avec WC.
• Équipements inclus : double vitrage, Smart TV Samsung, lave-linge, chaudière indiv.à Gaz.

Transports et vie de quartier :
Emplacement exceptionnel à moins de 5 minutes à pied du pôle de transports de Nation (Métros lignes 1, 2, 6, 9 et RER A et nombreux bus), permettant de traverser Paris et de rejoindre les gares ou centres d'affaires très rapidement. La rue de Montreuil offre une vie de quartier animée et conviviale avec ses commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et restaurants à deux pas.

Conditions financières et administratives :
• Location meublée LMNP pour résidence principale, contrat annuel
• Loyer mensuel hors charges : 2 300 € (incluant un complément de loyer de 365,50 € justifié par la rénovation récente haut de gamme, les équipements, et les prestations de l'immeuble haussmannien avec ascenseur)
• Provisions pour charges : 120 € (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide)
• Loyer total charges comprises : 2 420 € / mois
• Dépôt de garantie : 4 600 € (équivalent à 2 mois de loyer hors charges)
• Performance énergétique (DPE) : Classe [C] / GES : Classe [D]. Chauffage individuel gaz.