Location appartement T2 sans vis-à-vis à Boulogne sur Mer entre particuliers

Très joli T2 de 40 m², non meublé, au 2ème étage d'un petit immeuble de 3 appartements, en centre ville, à 100 m de l'université et de tous les commerces qui vous sont nécessaires chaque jour.
Entrée sécurisée, communication avec l'extérieur par interphone.
L'appartement est en très bel état et très lumineux, pièces à vivre exposition sud- sud ouest et sans vis-à-vis. Chaque pièce a sa propre fenêtre dont deux pour le living.
Il se compose d'un couloir d'entrée, d'une cuisine entièrement intégrée et équipée, d'une grande salle de bain avec douche et emplacement + branchement machine à laver, un living très lumineux avec 2 placards intégrés et une chambre.
Chauffage électrique individuel et double vitrage.
Compteur électrique bi-horaire individuel dans l'appartement, compteur d'eau individuel.
Prise téléphone et télévision, tout l'éclairage de l'appartement est en place.
Provisions pour charges = 45 € (Quote-part du nettoyage des communs, de l'électricité des communs, de la taxe sur les ordures ménagères et votre propre consommation d'eau). Régularisation annuelle des charges.
Montant des dépenses théoriques de chauffage + électricité ballon d'eau chaude = entre 517 € et 699 € / an. Prix indexés au 08/10/21 abonnement compris, données DPE. février 2022. Le delta entre ces février 2022 et février 2025 est < à 10 %.
Garantie de loyer demandée.