Location maison F4 meublée avec garage à Angers entre particuliers

Adresse : allée Valériane, Angers – Quartier résidentiel calme, dans le nouveau secteur familial des Hauts-de-Saint-Aubin
À 2 min du tram A (20 min gare SNCF), proche du CHU, de l'Université Saint-Serge, du centre-ville, et de nombreuses écoles (ESEO, Arts et Métiers, Médecine, etc.).

? Maison meublée de 82?m², fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une colocation de 2 ou 3 étudiants ou jeunes actifs souhaitant vivre dans un cadre agréable, au calme, tout en restant bien connectés à la ville.

? À l'étage :
3 chambres meublées (lit double, bureau, rangements)
1 salle de bain avec baignoire
1 WC séparé

? Au rez-de-chaussée :
Entrée avec placard
Cuisine équipée (four, plaques, micro-ondes, frigo, lave-vaisselle)
Salon / salle à manger donnant sur le jardin
1 salle d'eau avec douche
1 WC séparé
1 buanderie avec lave-linge
Jardin clos sécurisé, avec cabanon de jardin

? Confort supplémentaire :
Linge de lit fourni, lits faits à l'arrivée
TV incluse
Place de parking privative dans résidence sécurisée (portail avec télécommande)
Stationnement gratuit en voirie

? Option facultative “tout compris" à 200 €/mois en sus des charges
Forfait charges comprenant :
?? Électricité
?? Chauffage
?? Internet fibre très haut débit
?? TV + Netflix

Une seule facture, tout est inclus. Zéro gestion.

? Animaux acceptés, sous réserve de ne pas causer de nuisance sonore.
Tout dommage (urine, griffure, mobilier) sera retenu sur le dépôt de garantie.

? Modalités :
Bail meublé unique (étudiant, mobilité ou classique)
Eligible APL
Logement bien isolé, chauffage performant
Quartier vivant et verdoyant : Aquavita, Terra Botanica, voies piétonnes, île Saint-Aubin à proximité
Accès rapide à l'autoroute et aux grands axes

? DPE : classe C (61 kWh/m²/an) – GES : classe C (12 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 482 € et 652 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).